Ипотека в 2014 году: чего ожидать?

Владимир Балаш / Июн.2.2014. / Нет комментариев

Эксперты отмечают, что ипотечного «пузыря» не будет. В первом квартале текущего года наблюдался повышенный спрос на жилищные кредиты. Сегодня ситуация полностью изменилась: ставки начали повышаться, а объемы выдач снижаться. Подобная тенденция сохранится до конца 2014 года.

 

Резкая девальвация рубля, потеря лицензий многими банками – данные факторы заставили россиян задуматься о сохранности своих сбережений. Чтобы сохранить их от обесценивания наши сограждане принялись скупать недвижимость, рассматривая ее как объект для инвестиций. В результате наблюдался всплеск ипотечного кредитования.

По информации АИЖК за первые три месяца 2014 года было выдано 198,82 ипотечных кредитов на сумму 334,7 млрд рублей, что в 1,39 раз больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий размер ипотечного портфеля российских банков составил 2,8 трлн рублей.

Например, за первый квартал 2014 года ВТБ24 увеличил объем выдачи ипотеки на 63,3%.

В этот период 25,8% сделок по покупке жилья совершалось за счет кредитных средств.

Средний размер процентной ставки – 12,2%, что на 0,6% меньше по сравнению с 2013 годом.

Но эта ситуация оказалась временной. Подорожали денежные ресурсы для банков. Поэтому они в свою очередь вынуждены повышать ставки по ипотеке. В среднем они увеличились на 0,5-1,5%.

В первом квартале вырос курса доллара США, а соответственно цены на жилье немного снизились. Имея накопления в иностранной валюте, многие россияне смогли воспользоваться данной ситуацией и приобрести жилье по выгодной цене. По итогам первого квартала 2014 года рынок недвижимости вырос на 17%.

По прогнозам экспертов АИЖК за шесть месяцев текущего года прирост ипотечных кредитов составит 40%. Если не будет резкого изменения макроэкономической обстановки в стране, то 2014 год закончится с таким же результатом, как и 2013 или немного его превысит. Объем задолженности по ипотеке достигнет 1,5 трлн рублей.

Если банки не будут больше повышать проценты, снизится темп инфляции, то россияне привыкнут к данной ситуации на рынке и могут вновь обратиться за кредитом. В таком случае рынок вырастит на 30-40% и достигнет 1,8 трлн рублей.

Константин Камбулов, возглавляющий компанию «ИнвестПрофит», считает, что банки будут снижать процентные ставки. Финансовые учреждения нуждаются больше в заемщиках, чем в вкладчиках. Также активное развитие строительного рынка, которое мы наблюдаем последние три года, будет этому способствовать.

Доля просрочки по ипотечным кредитам в общем портфеле небольшая и составляет 1,45%. По 95% сделок вообще не было ни разу просроченной задолженности. Данные факторы будут положительно влиять на развитие рынка.

Но в АИЖК отметили, что в случае ухудшения экономической ситуации в стране, роста безработицы, просрочка может пойти вверх. В последнее время многие заемщики получили кредит по более низким требованиям, учитывался их неподтвержденный доход. По ним есть высокий кредитный риск. В случае нестабильной обстановки в стране они смогут испытать серьезные трудности с выплатой кредита.

По данным финансового портала Банки.ру оформить ипотеку можно в 200 российских банках. По результатам 2013 года лидерами рынка являются: Сбербанк – 1,3 трлн рублей, ВТБ24 – 414,85 млрд рублей, Газпромбанк – 170 млрд рублей.

Константин Камбулов советует банкам повысить свою ликвидность. Для этого необходимо нарастить ипотечный портфель. Мелкой розницей данную задачу не решить, поэтому лучше сосредоточиться на ипотечном кредитовании.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Оставить комментарий