Услуги ипотечных брокеров: плюсы и минусы посредников

Владимир Балаш / Апр.7.2014. / Нет комментариев

С каждым годом все больше и больше финансовых организаций предлагают населению воспользоваться ипотечным кредитованием. В связи с тем, что определенный процент потребителей плохо знаком с банковскими кредитными программами, процентными ставками и другими аспектами — имеют место быть ипотечные брокеры. Подобной профессии вы не найдете ни в одном справочнике. Но на деле она процветает с немыслимой скоростью.

Ипотечный брокер исполняет роль посредника между заинтересованным в получении ипотеки лицом и банком, с целью положительного исхода операции. Другими словами, это специалист, зарабатывающий свои деньги на кредитах клиентов, как бы грубо ни звучало.

Почти каждый среднестатистический гражданин опасается, даже боится прибегать к подобным услугам. Такой страх продиктован незнанием условий, мыслями о скрытых рисках и отсутствием фиксированной суммы оплаты. Для того, чтобы пролить свет на ситуацию, необходимо расставить все плюсы и минусы по местам.

О ПЛЮСАХ

Обращаясь к ипотечному брокеру вы вправе рассчитывать на следующий перечень услуг, освобождающий вас от бумажной волокиты и случайных ошибок:

1. Успешная подача заявки с дальнейшим ее одобрением

  • предварительный андеррайтинг заемщика
  • подбор оптимального банка и программы
  • расчет ставки по кредиту
  • грамотное оформление заявки
  • заполнение анкеты
  • подготовка перечня документов, необходимого для сделки
  • оформление кредитного досье по стандарту банка

2. Обследование рынка недвижимости с целью выбора варианта, приоритетного для заказчика

3. Согласование объекта для залога

4. Сопровождение всех операций, связанных с договором купли-продажи и заключением кредитного договора

Безусловно, положительная сторона говорит сама за себя. Но это далеко не все преимущества, которые вы получаете, обращаясь в брокерское агентство или к самостоятельному брокеру. Во-первых, вы экономите свое время, вместо длительного оформления документов. Во-вторых, процесс гораздо ускорится, если им будет заниматься специалист. В-третьих, имея контакт со всеми банками и организациями, посредник найдет самый выгодный для вас (в результате и для себя) вариант. В-четвертых, настоящий профессиональный брокер знаком с подводными камнями кредитования. То есть, какой из банков лояльнее относится к той или иной ситуации, в какую организацию вообще не стоит обращаться и т.д.

О МИНУСАХ

Вокруг ипотечного брокерства ходит много мифов. К сожалению, некоторые из ни близки к истине.

Бывают случаи, когда ипотечные брокеры подтасовывают факты. Заполняют анкеты и оформляют заявки таким образом, чтобы получить одобрение от банка и заработать свой процент. Ведь все брокеры знают некие «приемы виртуального улучшения» финансового положения клиента: где приписать, в каком месте приврать и т.д. В результате, по прошествии некого времени, неплатежеспособный заемщик остается без жилья и без денег.

Нередки случаи, когда наивные потребители попадают в опасные сети компаний-однодневок. К услугам посредников прибегают в основном люди, не удовлетворяющие условия банков, не имеющие необходимых справок или не разбирающиеся в кредитных системах. Обращаясь в брокерское агентство, необходимо узнать о его репутации и длительности существования. Иначе, поставишь подпись в плохом документе — и ищи потом ветра в поле.

Оплата за услуги — отдельная история. Вроде все прозрачно: получил от банка деньги, отдал фиксированный процент брокеру. На деле же все гораздо печальнее. Некоторые агентства, кроме процента от суммы, требуют дополнительной платы. Иные берут деньги за услуги (оформление определенной справки или документа), которые банки предоставляют бесплатно. Реже можно попасть на «черных» брокеров, требующих денег еще на ранних этапах оформления сделки, когда положительный исход еще не гарантирован.

Безусловно, все эти негативные моменты касаются нечестных игроков на поле ипотечного брокерства. Пользоваться услугами посредника или нет — личный выбор каждого человека. Главное помнить,если подойти к вопросу серьезно и перед выбором брокера прозондировать почву, вероятность избежать нежелательных проблем растет в разы.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Оставить комментарий